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长白山保护开发区管理委员会池西区管委会城市棚户区改造房屋征收安置补偿方案征求意见公告

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时间:2020-09-17 09:16 收藏

   为加快池西区城市基础设施建设,改善居民生活环境,根据长白山保护开发区管理委员会国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划,结合长白山保护开发区管理委员会池西区分区规划及池西区棚户区改造计划,对长白山第二高级中学家属楼进行征收,对涉及范围内的房屋进行征收。

  一、法律、法规、政策依据 

  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院 〔2011〕第590号令)、《吉林省人民政府办公厅关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例的指导意见》、《吉林省人民政府办公厅关于进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》(吉政办发 〔2013〕第27号令)、吉林省住建厅《关于在过渡期间做好房屋征收工作的指导意见》、《长白山保护开发区国有土地上房屋征收与补偿办法》。 

  二、征收部门 

  长白山保护开发区管理委员会池西区管委会 

  三、征收实施单位 

  池西区房屋征收经办中心 

  四、拟定征收签约期限 

  2020年10月17日至2020年12月31日 

  五、征收范围及征收面积 

  长白山第二高级中学家属楼(五栋楼房,具体征收范围以征收范围图为准) 

  六、评估机构 

  池西区管委会通过在省建设厅网站上查询并向被征收人推荐,采取多数人决定并公证的方法确定。 

  七、补偿安置方式 

  (一)产权调换 

  1.对住宅房屋选择产权调换楼房区安置的,原面积部分(指房屋产权证照载明的用途及建筑面积)征一还一。 

  2.优惠奖励政策 

  (1)被征收人选择产权调换安置住宅房屋的,在本方案所确定的签约期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的,均给予原住宅面积20%的奖励,奖励面积不足8㎡,按8㎡计算。逾期不予奖励。 

  (2)低保户在享受以上奖励政策外,还可以享受以下优惠政策: 

  对低保户回迁安置住宅房屋,按原面积征一还一,免交4平方米(含4平方米)以内的扩大面积款。 

  (3)被征收人在选择产权调换住宅房屋享受以上优惠奖励政策后,仍需扩大面积的,10平方米(含10平方米)以内按照建筑成本价2411元/㎡交纳扩大面积款;超出10平方米以外的扩大面积按照商品房价格(一层2688元/㎡,二层、五层2788元/㎡,三层、四层2988元/㎡,六层2400元/㎡,五层、六层带有阁楼的,赠送阁楼,阁楼不能办理产权登记)交纳扩大面积款。扩大面积小于奖励面积以内的,剩余面积按照原被征收房屋评估价格给予货币补偿。 

  (4)被征收人选择产权调换安置住宅房屋后,因原住宅房屋面积较小,在享受各项优惠奖励政策后面积仍不足50平方米,免费安置至50平方米。 

  (5)被征收人在本方案所确定的签约期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的,由征收部门按房照或无籍房产权确认手续为准每户奖励10000元。逾期不予奖励。 

  (6)整体搬迁奖励政策。对在本方案所确定的签约期限内每栋楼为一个单位,整体搬迁率达到100%的,给予该单位住宅房屋被征收人整体搬迁奖励,每个被征收人的整体搬迁奖励为10000元。在本方案所确定的签约期限内整体搬迁率达不到100%的,不予整体搬迁奖励。 

  3.产权调换安置房屋面积以最终房产测绘部门的测绘面积为准,安置协议书载明的面积只作为最终计算面积参考。 

  4.被征收人选择产权调换的房屋房号之后,原则上不得更改;办理产权调换的房屋产权证、土地使用证执行相关规定。 

  5.产权调换房屋安置地点 

  (1)池西区锦江花园三期(9号楼、16号楼、17号楼.); 

  (2)池西区清枫丽舍三期(11号楼、12号楼、13号楼); 

  1.安置时间 

  选择产权调换现房安置的,签订房屋征收补偿安置协议并完善手续后即可办理回迁入住。 

  2.选择产权调换住宅房屋有50㎡至75㎡的面积可供选择(面积以最终测绘面积为准)。 

  3.产权调换住宅房屋每户给予3000元装修补助。 

  (二)货币补偿 

  1.被征收人选择货币补偿安置的,可给予货币补偿。 

  2.奖励政策: 

  (1)住宅房屋选择货币补偿的,在本方案所确定的签约期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的,给予原被征收房屋评估价格20%的货币奖励,货币奖励达不到原被征收房屋8㎡评估价格的,按8㎡评估价格计算。逾期不予奖励。 

  (2)被征收人在本方案所确定的签约期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的,由征收部门按房照或无籍房产权确认手续为准每户奖励10000元。逾期不予奖励。 

  3.被征收人选择的产权调换建筑面积小于原建筑面积的,剩余面积部分按照评估价格予以货币补偿。 

  4.被征收房屋价值的补偿,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 

  5.对被征收房屋的附属设施、室内装修等的补偿按照房地产价格评估机构确定的补偿价格予以补偿;对经济作物、农作物等的补偿按照资产价格评估机构确定的补偿价格予以补偿。 

  八、征收补助 

  1.被征收人选择货币补偿的,一次性支付3个月临时安置补助费。营业性非住宅房屋临时安置补助费参照住宅房屋标准执行。 

  2.征收住宅房屋,给予被征收人每户1000元搬迁补助费。如果在签约日期内达成协议并完成搬迁的,每户再奖励1000元。逾期不予奖励。 

  九、违章建/筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,管委会另有规定的,按规定执行;未超过批准期限的临时建筑,由房地产价格评估机构结合实际情况确定被征收房屋重置价格予以补偿。 

  十、有线电视迁移费为150元/户。动力电的补偿按供电部门现行规定标准执行。 

  十一、搬迁、选号方式 

  该项目房屋征收将采取“居民自治”的方式实施,达到100%被征收居民同意搬迁并签订意向搬迁协议书后,统一实施房屋搬迁。回迁安置房屋将采取抽签选号方式选定回迁房号。回迁安置房屋户型选择将根据房屋征收部门划分的户型分类范围择取,不准许超出分类范围选择户型。 

  十二、本方案未尽事宜,按照《长白山保护开发区国有土地上房屋征收与补偿办法》相关规定执行 

  如对本征求意见公告内容有异议,请在2020年10月17日前,将意见或建议以书面形式提交池西区房屋征收经办中心,地址:松江花园小区61号楼门市。联系电话:13010911500,电子信箱:cxqzsb@126.com。 

                                                    

  长白山保护开发区管理委员会池西区管委会 

  2020年9月17日